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2023-10-20: 安芸高田市美土里町本郷
开车去广岛市市区1个小时，基本上没有公共交通 去年11月换过灶和热水器，今年5月重修过化粪池 装修是这个世纪的风格，室内属于干干净净可以直接住进去的水准 这个地方开车7分钟可以到一个度假村“神楽門前湯治村，是一个当地打造的几个店连起来的乡土度假风情街。 这个地方3885円/m2 这片地的面积533.5m²，地皮价533.5 x 3885 =2072647.5円，207万円折人民币大约10万1千。 这个物件挂牌1150万， 也就是房东认为地面建筑物值1150-207=943万円，大约45万人民币。其实个人感觉这个价高了，还能砍。 看下这个市的新筑的行情，215平地，建物91平，卖1880万。也就是扣掉地价215m²x3885円/m2=835275円，扣掉83万円的地价，建材和工费是1880万卖价-83万地价=1797万，大约87万人民币。 所以这个老房子和新建的比，地面建筑物过了20年，折价折掉一半。
2023-10-19: 岡山市南区迫川
从冈山市市区开车去这里大概半小时，离迫川站走路3分钟。 传统日式建筑，冈山市南边的镇上，里面的装修是上个世纪那款，可以停3个车，带田。 这个价格，同地段一样离车站走路3分钟的新建分让一户建，100平建物145平土地，新的是1980万。 查了下迫川公示地价两万四千五一平 所以这个地段这个新建的分让一户建，地皮价是 145平x 24500円/平=355.25万円，就是17万多人民币。修房子的材料和工费是1980万 - 355.25万=1624.75万円，就是79万人民币，建卖的话有点贵。 乘一下这块二手房子的地的面积，310.79平 x 24500万円，这个地皮应该是761万。 用这个老房挂的900万，减这个根据公示地价算出来的地皮价761万，地面建筑物残值房主认为是900-761=139万円。 顺便这个外墙看图是黑的木板，猜是烧杉工艺的外墙。 烧杉是古代的外墙工艺，把杉板表面烧出碳化层贴在外墙上，所以看起来是黑的。古代因为没现代科技，只能用这个碳化层来加强抗腐蚀、抗虫蛀之类的性能，但现代用这个工艺好处主要是风情管够，毕竟纯为了耐用的话该直接用镀锌钢板外墙啊
2023-10-18: 山本郡八峰町八森字中浜
山本郡八峰町，在海滨，是个小镇。从秋田站坐电车去这里要2小时，开车一个半小时。 这个地方比较出名的是每年8月1日在白瀑神社举行“神轿沐浴”，有个17米高瀑布的自然景点，不是特别小的瀑布，去过的人评价都还蛮好的。 还有个年轻人约会喜欢去的千石角，有个小灯塔，有天涯海角的浪漫氛围。 钓鱼爱好者的话，这里有个叫真瀬渓谷三十釜的地方，真瀬的浅滩溪钓比较有名。 看REINS上成交价记录的话，1988这个年份，这个价格虽然不算太高，但应该还可以再砍点。
2023-10-16: 横浜市保土ケ谷区仏向町
这个地方去横滨中心开车15分钟，坐车半个小时，挂2480万，去REINS查了一下二手房成交价，新筑这个建筑面积三千五百万多，但土地一般在100平多，没有这个大。但是是要开车才行的地方，地段不好。
2023-10-14: 埼玉県春日部市米崎130-9
又看到一套春日部的，春日部去东京坐电车和开车基本都1小时，这个价在这个地段挂得不算离谱，但应该还可以再稍微压价。 这个地方新筑3500万，20年筑龄的二手差不多就1500万这个价
