Category 大阪市東淀川区
2023-10-07: 大阪府大阪市東淀川区豊里３
简介的重点：今年2月室内翻新了，离小学（大阪市立豊里南小学校）走路3分钟，离地铁だいどう豊里走路11分钟，在淀川河川公园附近。 市区+翻新，60平，这个价不算高。
Category 北海道札幌市南区
2023-10-07: 札幌市南区南沢四条２丁目
翻新过，东海大学旁边不远. 这个房土地接近186平，建面88平，翻新了之后要一千万出头。 同一个地段旁边有个土地330平，建面130平的，没翻新1981年修的，要1250万元，这个就贵了，毕竟翻新的材料和工事费也要那么多，别人买了要单独翻新的话，还不如去买个地修个新的。
Category 北海道札幌市手稲区
2023-10-08: 札幌市手稲区手稲本町五条１丁目
离车站手稻站走路13分钟，札幌西北边边上。 今年2月翻新，因为翻新过，不算贵了
Category 埼玉県寄居町
2023-10-09: 大里郡寄居町大字用土
离车站很近走路3分钟，但是用土已经都快要到群马那边了，去高崎和前桥比去川越啥的更近。 坐电车和开车去高崎都差不多40分钟30km，去东京电车和开车都大概2小时100km。 外墙2020年翻新过，卫浴2021年翻新。乡下这个价还行吧，不算太贵，估计还能砍价。 如果住在用土的话，周围度假休闲的最近的是秩父吧，那边有些温泉之类的，但是开车去秩父那边也要40多分钟，或者还可以再多开半小时直接一脚油门去轻井泽玩，或者往北去群马的榛名山赤城山玩。
Category 千葉県旭市
2023-10-09: 旭市後草
这个房子离车站不远，很大，院子也很大。但是路对面是一片墓碑……因为在一个真言宗的寺庙在那边。 看地图的话，2012年这个房子卖过，后面肯定有人买了，把篱笆重新种上了绿植，还种了几种植物，绿植长了起来不怎么看得到路对面的墓碑了。
Category 長野県長野市
2023-10-09: 長野市篠ノ井塩崎
离车站走路4分钟，离长野市中心开车25分钟，电车40分钟，走路3分钟去最近的菜店，走路10分钟有711。 今年9月全部翻新过。 附近玩的自然是登山，稲荷山位于长野县长野市，海拔约419米，离市区很近，拥有丰富的历史和自然风光。山坡上有着稲荷神社，自古以来一直是信仰的中心。许多人前来祈愿。特别是在初詣时，有很多游客前来参拜。 稲荷山对爱好徒步旅行的人来说是一个绝佳的地方。山路已经修整好，相对容易攀登。从山顶可以俯瞰城市和周围的山脉。
Category 静岡県伊豆市
2023-10-10: 伊豆市佐野
山里度假用的木屋。 房子到伊豆的修善寺车站16分钟车程。 旁边是个高尔夫球场，叫修善寺乡村俱乐部吧。这个小木屋山下的山谷对面是修善寺温泉和旅馆集中的那边。 卖房中介写的： 房子存在高低差，但并不会让人感到特别不便。中介都这么说了，其实就是不便吧，估计得爬几步才能上去，对于几天的度假来说还行吧。 有地下室和二楼的宽敞储藏空间，适合居住。 可以看到富士山。但在地图看了下方位，应该是站在阳台往右斜看是富士山。 周围针叶树，所以即使到了冬天，树叶也不会落下。看不到日本人喜欢的枫叶秋景。 这是伊豆市的空置房屋登记物件，可能会有一些补助金，数额不大。
Category 春日部市
2023-10-14: 埼玉県春日部市米崎130-9
又看到一套春日部的，春日部去东京坐电车和开车基本都1小时，这个价在这个地段挂得不算离谱，但应该还可以再稍微压价。 这个地方新筑3500万，20年筑龄的二手差不多就1500万这个价
2023-10-10: 埼玉県春日部市東中野
坐电车去东京1小时，开车也差不多1小时，在江户川河边上。 一千万出头挂得低了，很奇怪，东中野这个地段，建物100平的话，二手如果最近二十年基本上是两千多万一栋。新筑3500万多。这个地段80平的二手才能有1500万这个价。 角地两面采光，方便通风。 总面积为102.47平方米，独立厨房，三个灶眼。
Category 千葉県船橋市
2023-10-10: 船橋市咲が丘２丁目
走路去新京成线二和向台站14分钟。 从车站坐车到东京都心大概50多分钟。 船桥能1300万元这么低是因为……旗杆地，好房也是好房，毕竟还是便宜，实际成交价格都会比挂出来的价还要低一点 这个地段离同一个二和向台站1走路差不多距离，差不多大小的新筑，大概3000万左右，能这么便宜因为二和向台再往东边走一点就有没开发的田啊荒地啊这些了，属于东京的大城市圈的边界。 旗杆地这个价的话估计卖不出去，可能有价无市哦，旗杆地就是这样的 而且中介拍照片角度很用心啊，站在门口怼着拍，不给能看到路的大全景，很有不想让这个地方是旗杆地的事暴露得那么明显
Category 千葉県鎌ケ谷市
2024-02-15: 鎌ケ谷市南初富２丁目
船桥附近，101平，2990万日元，折成人民币一万四一平，离新京成線初富駅走路10分中，换成距离大概800米 这个新筑是去年8月修好的，现在也没卖出去，可能因为在坡地上不好卖吧，而且很大的问题是没车位，所以能下三千万
2023-10-10: 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目
坐电车和开车都是1个小时出头到东京都心，看了下简介，大概是因为现在还有人住在里面所以便宜吧，没说里面是房主还是租客在里面，还有确实不大，只有70平。 属于老破小，只有价格优势，这个地段新筑的话，离车站很近3900万100平，离车站稍微远点3500多万。
Category 奈良県大和郡山市
2023-10-12: 大和郡山市城町
2023年3月翻新，去近铁奈良和奈良站大概开车20分钟，在城市的边缘，往西是田，但也不算在村里。
Category 滋賀県大津市
2023-10-12: 大津市坂本６丁目
比叡山坂本站哪儿，在小城市市区里。 山阳本线从这里坐电车到京都站20分钟 去滋贺琵琶湖周围玩
Category 千葉県茂原市
2023-10-12: 茂原市中の島町
这个房子是逛远程工作特辑逛到的。 修了27年了，2022年翻新过卫浴，外墙看起来也重新装过比较新。看了下街景，隔壁也挺大，装得挺漂亮。 适合远程工作的话就是地段差点，走路去最近的茂原站要40分钟，但这里也不是都是田的村儿里，是有都市田园那种地方，毕竟茂原也不是特别村儿，算是地方上比较大的城市。 去东京的话，外房线转京叶线要一个半小时，坐房总特急一个小时、就是有点贵。
Category 神奈川県横浜市保土ケ谷区
2023-10-16: 横浜市保土ケ谷区仏向町
这个地方去横滨中心开车15分钟，坐车半个小时，挂2480万，去REINS查了一下二手房成交价，新筑这个建筑面积三千五百万多，但土地一般在100平多，没有这个大。但是是要开车才行的地方，地段不好。
Category 秋田県八峰町
2023-10-18: 山本郡八峰町八森字中浜
山本郡八峰町，在海滨，是个小镇。从秋田站坐电车去这里要2小时，开车一个半小时。 这个地方比较出名的是每年8月1日在白瀑神社举行“神轿沐浴”，有个17米高瀑布的自然景点，不是特别小的瀑布，去过的人评价都还蛮好的。 还有个年轻人约会喜欢去的千石角，有个小灯塔，有天涯海角的浪漫氛围。 钓鱼爱好者的话，这里有个叫真瀬渓谷三十釜的地方，真瀬的浅滩溪钓比较有名。 看REINS上成交价记录的话，1988这个年份，这个价格虽然不算太高，但应该还可以再砍点。
Category 岡山県岡山市南区
2023-10-19: 岡山市南区迫川
从冈山市市区开车去这里大概半小时，离迫川站走路3分钟。 传统日式建筑，冈山市南边的镇上，里面的装修是上个世纪那款，可以停3个车，带田。 这个价格，同地段一样离车站走路3分钟的新建分让一户建，100平建物145平土地，新的是1980万。 查了下迫川公示地价两万四千五一平 所以这个地段这个新建的分让一户建，地皮价是 145平x 24500円/平=355.25万円，就是17万多人民币。修房子的材料和工费是1980万 - 355.25万=1624.75万円，就是79万人民币，建卖的话有点贵。 乘一下这块二手房子的地的面积，310.79平 x 24500万円，这个地皮应该是761万。 用这个老房挂的900万，减这个根据公示地价算出来的地皮价761万，地面建筑物残值房主认为是900-761=139万円。 顺便这个外墙看图是黑的木板，猜是烧杉工艺的外墙。 烧杉是古代的外墙工艺，把杉板表面烧出碳化层贴在外墙上，所以看起来是黑的。古代因为没现代科技，只能用这个碳化层来加强抗腐蚀、抗虫蛀之类的性能，但现代用这个工艺好处主要是风情管够，毕竟纯为了耐用的话该直接用镀锌钢板外墙啊
Category 広島県安芸高田市
2023-10-20: 安芸高田市美土里町本郷
开车去广岛市市区1个小时，基本上没有公共交通 去年11月换过灶和热水器，今年5月重修过化粪池 装修是这个世纪的风格，室内属于干干净净可以直接住进去的水准 这个地方开车7分钟可以到一个度假村“神楽門前湯治村，是一个当地打造的几个店连起来的乡土度假风情街。 这个地方3885円/m2 这片地的面积533.5m²，地皮价533.5 x 3885 =2072647.5円，207万円折人民币大约10万1千。 这个物件挂牌1150万， 也就是房东认为地面建筑物值1150-207=943万円，大约45万人民币。其实个人感觉这个价高了，还能砍。 看下这个市的新筑的行情，215平地，建物91平，卖1880万。也就是扣掉地价215m²x3885円/m2=835275円，扣掉83万円的地价，建材和工费是1880万卖价-83万地价=1797万，大约87万人民币。 所以这个老房子和新建的比，地面建筑物过了20年，折价折掉一半。
Category 三重県松阪市
2023-10-22: 松阪市飯南町粥見
2007年新修的看起来比较新，现在没人住在里面。 因为在村里地大，有车库，车库里面看图里面放了农机，屋主可能是务农的吧 周围也不是说啥生活设施也没有，还是有个Mrs.SMART中型超市。 开车去松阪市区要40分钟。这个房子走2分钟有个火车站，坐车去松阪市中心50分钟，票价1000日元。 说起松阪的话，当然是日本顶级和牛松阪。
Category 静岡県富士市
2023-10-23: 富士市松岡
在富士市市区里，走路去JR富士站或者JR柚木站都是15分钟左右。两边都有路的角地，采光很好。 2018年翻新过，里面看起来很新，地图街景上去年2022年还住着人，停了两个小汽车和一个自行车，不是空置很多年的。房子算是日本房子里大的5LDK，户型比较好。 富士市因为有富士山下来的水，所以水资源丰富，很多很多年前富士市因为王子造纸啥的几个大的造纸工厂在这里，污染比较大，但2012年之后这里的造纸厂全部都关了。 在富士市里面往北看就是富士山，这里做旅游的很多，不做纸了就是旅游了。
Category 静岡県磐田市
2023-10-23: 磐田市白羽
房子很大，建筑面积都有170多平，客厅巨大，这个卖个人民币80多万贵点可以理解，但还是觉得贵了，可以砍价，毕竟3月就反省了，到现在也没卖出去。 在磐田市的市区，不会生活不便，但是去车站坐JR这些就比较远，这个房子可以停4~6台车，是设计来给开车的家庭用的。 简介里面写可以拿来当自家住+钢琴教室，怀疑以前这里就是商住两用。今年2023年3月翻新过。
Category 岐阜県飛騨市
2023-10-24: 飛騨市古川町中野
走路去最近的杉崎站走路20分钟，这个房子旁边有一家古民家咖啡馆。 飛騨的旅游最近还挺火的，这个房子所在的杉崎御所樱夜景很出名。
Category 愛知県新城市
2023-10-26: 新城市緑が丘３丁目
离最近的车站走路11分钟。 坐落在一个小山头上的小街区。 但我看街景上2022年8月就在卖了，但不是现在这家中介在卖。 街景更新到2023年7月，又换了一家中介在卖，但庭绿植之类的重新做了，不知道是上家卖不出去，还是中间卖出去过但又被挂着卖了。但从至少7月开始在卖，现在10月还卖不出去说明挂的价格高了。 这家中介在介绍页上说可以说英语，面向国际买家
Category 京都府京都市伏見区
2023-10-28: 京都市伏見区日野谷寺町
价格: 25800000 JPY 户型: 5LDK 土地面积: 150.25m² 建筑面积: 127.98m² 建造时间: 1995-11 📍: 京都府京都市伏見区
Category 神奈川県秦野市
2023-10-30: 秦野市曲松２丁目
这个地方不管是开车还是坐电车（小田急）去东京都心，都要大概一个半小时，所以能降到2780万这个价位吧。 渋沢駅的地价平均73105/㎡，在微微跌，这里201.65m²，73105/㎡*201.65m²=1474万円。但翻新是2013年翻新的厨卫，2011年翻新的外墙和房顶。这种里面人看起来还没搬，不算空家，这样的话可能2780万还能再砍。
Category 鎌ケ谷市
2023-10-31: 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３
在新京成线上，离车站走路5分钟，可以停2个车，也不是旗杆地之类的。能卖这个价感觉完全是因为离车站近。 同样整体离东京这个距离的千叶其他地方，像鎌ケ谷市南边的船桥，离电车站远的话，离巴士站都要走10分钟那种，新筑2590万円，比这个二手还便宜。
Category 埼玉県羽生市
2023-11-02: 羽生市大字羽生
离最近的车站走路2分钟，从这里到东京中心坐电车1小时40分钟，开车1小时。 乡下小镇，新筑2500万，这个780万确实算便宜了，但看了下事故网站暂时没看到啥异常。
Category 栃木県大田原市
2023-11-03: 大田原市野崎２丁目
从这里新干线1小时40分钟，6460日元坐到东京。这个地方走路离车站野崎站2分钟，车站本身是个很小的乡下车站，但这个车站附近工厂很多，富士通工厂之类的。
Category 島根県出雲市
2023-11-06: 出雲市国富町
这栋是1919年建的，受文化财保护法的限制，里面留存东西不能随便改。但里面还是有个上个世纪风格的厨卫，改建应该还是能改建，属于古民居改建范畴的事了。 这个房在旅伏站走路12分钟的地方，西边是旅伏山，旅伏在出云市区的北边，离出云市中心开车12分钟，也不算深山老林，算镇上。 这种房子的存在说明这里的土地和建筑物是能做到有百年延续性的[偷笑R]
Category 熊本県熊本市北区
2023-11-11: 熊本市北区植木町岩野
这栋在熊本，但是在熊本北区，算镇上，这个能这么便宜，大概因为是墓景房。 和坟墓中间隔了一块地，这块间隔里面种了很多植物挡视线，但可能距离近吧，旁边有嫌悪施設，所以能这么便宜。 1999年修的不算太老，旁边走四五分钟有市立医院和体育馆、公园，去附近的超市走路11分钟。 熊本的房子整体还是涨了点，从富士康说要去设厂，但厂子在机场那边，这里完全不在厂子那边。说起富士康厂JR豊肥本線的肥後大津站那边，新筑三千万，新一点的二手两千多万（这十多二十年修的），八几年的二手能挂到一千五百万左右，也是没想到能这样玩
Category 群馬県前橋市
2023-11-13: 前橋市粕川町新屋
不算太老，去年翻新过，还是在镇上，不算太村的地方。但是有点奇怪的是，去年10月就翻新了，为什么现在还在卖……难道一年都没卖出去吗。粕川町现在基本没有新的修好的现房卖，基本上现在挂出来的二手一户建的最低价。但如果是2013年修的有一栋，就只比这个贵两百多万。 这个地方土地价格公示地价现在是一平17866日元，这个地286.73平的话，地按公示地价是512万日元。这种木造的修这么多年了，感觉挂得有点高啊，这个如果一直没卖出去，估计再砍个两百万差不多。 顺便一提一个和这个房子没关系的，看这一片粕川町新屋站的房子的时候，去大岛teru看了下，新屋站车站走一两分钟远有个地标记了老人孤独死，现在那块地全部拆掉铲平了又在卖，有的人在意，有的人可能不在意。孤独死没有告知义务，但是如果是很久之后才发现进行了特殊清扫是有告知义务的，但这样就有一些模糊的边界，很久之后发现的久怎么界定，还有一些故意隐瞒的……所以在意的人还是买之前调查一下……
Category 埼玉県北本市
2023-11-14: 北本市石戸宿４丁目
这是2004年的建卖的小区，离北本桶川的市区有2km。走去附近的一个小副食店8分钟，周围挺荒的，超市便利店幼儿园中小学，啥都没有，必须开车出去。地段不好所以比较便宜。 去年北本市新修的挂2690万还没卖出去，离车站1.6km这个距离，但是在人口密集的市立，周围买东西吃饭各种店都有，但这个比起来就没那么便宜了。
Category 神奈川県横須賀市
2023-11-15: 横須賀市浦賀３丁目
横须贺浦贺3丁目，离车站浦贺站走路6分钟。 浦贺站周围学校啊便利店之类的挺多，生活还是方便。离车站近，2011年修的，去年2022年7月翻新过后没人住过，这个面积，建物102平，土地255平，比同类低这么多价格，只要1490万，因为这个房子缺点太明显了（但便宜）。 一是土地有一大部分是斜地，在山坡上，所以是土砂災害特別警戒区域。 第二个因为这个地形，排水需要水泵。 第三个是不接私道，进大门需要走一个楼梯桥，这个房子大概率属于再建不可，除非它前面那一户拆了，而且因为这个没有停车位，google地图上看这户的车就停在外面的路上，它旁边一户也是一样的情况。 但是如果这些问题都没有，有车位，接私道，离车站近，又要建面100平……要3888万，那就不便宜了。
Category 山梨県上野原市
2023-11-16: 上野原市コモアしおつ２丁目
一个半小时电车到东京都心。这个地方是泡沫经济时期搞的高级住宅区，四方津站那个时侯周围没有大型平地，所以住宅区是开山整地人造出来的，因为从山上的住宅区到车站有高差，所以搞了个巨大的自动扶梯 这个地方褒贬非常两极化。 好的地方是大房子，风景好，安静，现在二手房不算太贵。整体这个地方看起来跟欧美的一栋一栋那种住宅区差不多，风景是非常好。 不好的地方，基本生活设施虽然有，但没有便利店，没有消防站，没有各种医院，没有夜生活，只有一家超市的话很多东西都要开车去八王子或者高尾买，没车不行，冬天下大雪中央线有可能停运，到时候这里就孤岛了。现在有三千多个人住这里，物管费不便宜，5500一个月，自治会费一个月1000，因为这个小区没啥外人，自治会事挺多，不和自治会邻居交流的社恐非常不适合。 这个地方大部分挂的是价格1900~3000万一栋，这户憋不住了降价到1490万。
Category 東京都青梅市
2023-11-17: 青梅市畑中３丁目
距离宮ノ平站，走路25分种。从宮ノ平到东京都心一个半小时。其实这个距离……基本是东京都心到筑波，东京都心到横须贺的距离了，因为远，又没大翻新，房子本身不是很大所以卖得便宜，确实比周围的房子便宜一些。还有一户也在这个区域，但离车站很近，走路三五分钟到车站，翻新过后卖直逼4000万。 这户倒没有什么再建不可的限制，还是角地，有个车位，地方偏所以不吵。户型本身是没什么问题，但除了客厅，其他卧室都是和室，现在的人不喜欢那么多和室，可能也不好卖，但降价就好卖了。
Category 千葉県流山市
2023-12-12: 千葉県流山市加６丁目
离流山站走路4分钟（4分钟*80米=320米），2007年修的公寓， 专有面积77平3LDK，带14平阳台， 1700万日元（约83万人民币） 推荐上写的一年的予定租金收入127.2万日元，按这样算年化收益7.48%。但应该没这么高吧，还有交易的手续费中介费之类的。 相当于每个月10万日元多一点的租金，看了下介绍写的里面有人租着。 查了下这个楼パテラスクエア流山的租金，这个70多平的户型，确实是10万或者11万日元月租。
2023-11-20: 流山市大字東深井
千叶流山市的一栋，很大，建筑面积有145平，土地171平，1990年修的，离车站运河站走路3分钟，去东京都心坐电车，奢侈点坐特急加钱50分钟，坐一般的60分钟。这种条件的一般3500万开外吧，4000也不奇怪啊，但这个2280万还那么大，明显比市场价低。 看了下运河站附近的地图，离车站这么近的有一栋二手是5000多万，而且一百平，我也觉得这么便宜的是不是有诈啊……然后去大岛看了下，把车站附近的看了下，也没这栋。 离车站远一点的话，有一栋两千六百万，但也没这个145平这么大啊……而且这栋也不是再建不可，是角地，里面住户也搬出去了没人住，看起来表面没什么重大的缺陷。 硬要说怪的地方的话，挂牌这栋出来的中介是个福冈的中介，不是关东的中介，而且这家只挂了这一栋。
Category 埼玉県鴻巣市
2023-11-21: 鴻巣市箕田
走12分钟到车站北鴻巣駅（但一般来说真正走的时间比中介给的这个时间长，估计自己真走到车站得15-18分钟），再刚好一个小时到东京都心东京站，一趟990日元。 它大啊，建筑面积有187平，土地174平，九六年修的，看里面内装原来房主保养得很好。但这个房子有个问题，给改成二世带住宅了，户型上有两个玄关，相当于给劈成两个房子，户型给改烂了。但也因为有改过户型吧，有一套厨卫是这个世纪的style，有一套厨卫是上个世纪的。这种确实……不太好卖吧。 北鴻巣车站附近九几年修的基本就这个价，1500万上下波动。 但是最近十年内左右修的，有好几个我觉得有点乱挂离谱了，给卖到三千二百万到三千八百万，离车站还走路50分钟这种……合着十年内的想当新筑卖。正常点的2019修的给挂到两千四百万，也有好几套都这样挂的，这个还算合理吧。
Category 静岡県浜松市東区
2023-11-22: 浜松市東区中野町
搜的时候眼前一亮，走路半小时到最近的JR天龙川站，1580万元，2002年修的，还167平这么大，土地366平，周围只有几户人，坐落在田里，但走几分钟过桥马上就是街区，生活设施齐全。但仔细一想，肯定事情不简单，不然不可能这么便宜的。 果然……是「許可宅地」。 浜松市有种叫“大规模既存集落”的概念，在都市计划法里这种土地不是市街化区域，是市街化调整区域，就是这个地方有山有水有田、有比较好的自然环境（在天龙川沿岸），所以一般是不让修新房子和改建之类的，一般是不让，但除非满足一些特定条件。 浜松这种土地挺多的，所以浜松的地和房子便宜是比较有名的……要再建增筑改建之类的话，具体条件在浜松的官网上，看了下对申请者、土地、建筑物等等都有要求。虽然对于住在那里的人来说，长住的话，满足条件也不难，但是就是有限制，麻烦。 一般现在修个新房子，一百平的，哪怕在小城市，一套弄下来怎么也要三千多万日元吧，浜松的新房，9月完工的，也差不多3200左右，贵的给卖到3800万4000万日元，但这种价格还是偏高了吧 浜松今年6月修的新房，在市区里面，不是乡下或者城乡结合部，浜北区，6月修的一直卖不出去已经降到2900万了，也不是什么特殊用地类型，也不是旗杆地之类的。 有点好笑的是，浜松不少去年2022秋季修好的一户建，当时可能成本猛涨了一波吧，一直不降价妥协还挂在3500万日元，甚至有些还挂原价4000多万。去年秋季修的，有个别挂2300万都卖不掉的，不知道这些为啥还能挂这么高，是成心不想卖了吧，或者是觉得总能骗到太信息不对称的冤大头
Category 神奈川県小田原市
2023-11-23: 小田原市蓮正寺
小田急小田原线莲正寺螢田駅走路10分钟（80米/分钟*10分钟=800米），117.05m²，1580万日元，角地，2005年修建，4LDK，一楼二楼各一个厕所。 螢田駅去东京都心东京站1个小时40分钟。 这个车站附近的一户建看了下能租12万一个月，一年144万，这个收益率这样单算的话……一年去到9%了。就算租便宜点，租10万，也有7%多。但前提是要能租出去，小地方倒也不一定能租出去。 这个价格算小田原市里很低的，一般小田原市零几年修的卖3000万左右，便宜点卖2800万，当然离车站特别近的，还有一个螢田駅走路5分钟的，但是175平，卖6590万。相比起来这个就太低了……这个房子10月中旬就挂出来了，现在还没卖掉，积水在卖都没卖掉。 要说表面上的缺陷的话……因为是角地，家的围墙外面紧贴个电线杆。但相比同地段的便宜得有点多，怀疑有诈，或者别的缺陷。
Category 神奈川県箱根町
2023-11-24: 足柄下郡箱根町芦之湯
看看度假用的，土地881平，建物118.15平，1976年修的，1300万円，按现在汇率价格62万人民币。 这里开车去芦之湖边上游船码头那里要9分钟，4km多。去芦之湯那个温泉街走路8分钟，开车2分钟。这种现在的定位基本上还是卖给投资客了吧，日本现在度假的也不太像以前那样买个景区小别墅每年去住一两次，基本还是住店。 看看芦之湖周围的房子，这十多年修的小的，自己住家用的，基本上要3000外开外，卖4000万正常，这个卖得便宜，可能因为1976年修的，有点老了，或者有别的问题。 现在大的豪华一点的箱根别墅，卖七千万一亿的也有，这种确实房主不差钱挂着看缘分卖吧。
Category 茨城県取手市
2023-11-25: 取手市宮和田
这个房子到车站藤代站走路7分钟，藤代站坐到东京都心东京站55分，相当于从这里去东京大概1个小时出头。 土地146.59平，建物109.94平，角地，今年5月修的新筑，2098万円为啥相对周围便宜？现在还没卖出去，不懂咋回事儿，表面没问题，里面有啥问题不知道。 离车站走路7分钟地段正常新筑是2900万日元左右，离车站走路13分钟这个距离大概是2500万日元左右，反正这个相对便宜。 算下租金收益。离车站走路7-13分钟比较新的一户建，大概2010年之后修的，一个月一栋能租9万，这样算基本上租金收益5.1%，但算上交易的各种中介费手续费，可能接近5%吧。但小地方很可能租不出去。 走路7分钟这个地段，1990年前后修的老房子，卖接近1400万。但是老房子的话，这个地方租金一栋70多平的租5万6万，资金收益率大概有6%~7%，前提要能租出去。当然这个没算翻新和大修的钱，如果碰上要翻新和大修，搞不好要多出几百万日元吧，这样和新筑的租金收益差不多。
Category 千葉県柏市
2023-11-27: 柏市高柳
这个建筑面积103平，土地128平，价格2390万日元（115万人民币），在柏的高柳。 一般柏的房子没这么便宜，但高柳站的都相对比平均价低一点，因为这个站只有东武野田线从这过，去哪里都要换乘，不太方便。比如从高柳站区东京站，要先坐东武野田线去船桥转总武线，要花50分钟。 高柳的二手房（一户建），2010年左右修的2500~2600万日元，这栋比较便宜不知道为啥给降到接近2400万元。 如果从高柳坐2站去新鎌ケ谷，从新鎌ケ谷换乘到东京，虽然距离上不会绕到船桥去转车那么远，但加上等车，可能时间更长，还有车费贵40%。 所以这个地方地段没那么好，房价也没那么贵。 虽然高柳也是柏，但是高柳都在柏的最南边了，离方便的常磐线远。
Category 埼玉県日高市
2023-11-29: 日高市大字高萩
角地，室内129平，土地167平，2003年修的，1980万，离武藏高萩站走路10分钟（按日本的80米1分钟算，离车站800米）。 埼玉大农村城乡结合部，差不多是镇上的感觉。去东京电车1h20min。
Category 大阪府八尾市
2023-12-01: 八尾市竹渕東１丁目
土地45.63m²，建物53.36m²，1974年修的，但是2023年3月翻新过，980万日元（47万人民币），走路离新加美駅16分钟，去梅田坐车半个多小时。这个没车位，而且和隔壁贴在一起，是和隔壁共用墙壁的那种长屋。算能租6万日元一个月吧，讲下价再买下来各种手续费算一千多万吧，年收益6~7%，但要能租出去 这个53平，大概是16坪，按建筑面积算，坪单价是60.8万日元。 离车站差不多远的一个新筑，有车位，按建物算的坪单价是84.24万日元，所以确实是比新筑便宜，但也没有便宜太太太多。
Category 大阪府大阪市東淀川区
2023-12-03: 大阪市東淀川区北江口４丁目
1380万日元（66万人民币），92平，土地40平，1998年修的，离井高野駅走路4分钟，从这个车站坐车去市中心按梅田算，半个小时40分钟。 92平大概一个月能租个八万九万日元吧，但其实这个……90平反而感觉没那么好租，可能分成房间租好租一点，算各种杂费估计6%的收益率。
Category 埼玉県さいたま市大宮区
2023-12-04: さいたま市大宮区堀の内町３丁目
建物86平，土地101平，2380万日元（114万），1965年修的，但是装修全部翻新了。 房子埼玉大宫和大宫公园附近，离大宫东小学800米，中学1700米，就是离车站走路有点远，走路十五六七分钟，去东京的话，上野东京线很快的。 2380万，大宫附近，2019年翻新的，7月就挂着了，现在还没卖掉。 不整形地:有 敷地延長10.47平米……原来是旗杆地，除了便宜没啥好处
Category 京都府京都市南区
2023-12-05: 京都市南区上鳥羽八王神町
建物110平，土地58平，不是旗杆地之类的，980万円（大约47万人民币），1989年修建。离电车站上鳥羽口駅徒步22分钟有点远，但是离京都南高速口那里很近。 京都少见的便宜房子，不是乡下。里面是啥样不知道，八九年修的还是有点老，还住着人，但这些感觉不是最大最大的问题吧。 最大的问题可能是这个房子有违法嫌疑，有告知事项。 本物件は建ぺい率・容積率を超過しております。这个房子建蔽率和容积率是超了规定的，可能有法律问题吧，估计要减建，这个麻烦了。 还有一个问题挺棘手，按现在这个设计，只能最多停一个轻车，如果不是轻车这个拿不出来车库证明。 这样的话……980万日元基本上算是买地了，房子没什么价值。 看了下这个地方的坪单价，这块土地58平（17.55坪），看了好几个数据，这个町算60万日元/坪吧，这样估算1000万日元左右。这个还要算拆除和改造的费用，综合算下来没有便宜太多，只能说是稍微比较便宜。 但这个比较好的是，这个不是长屋，左邻右舍没有和别人贴着，京都大阪那种完全和别人共用墙壁的长屋太多了，那种是真难搞。
Category 新潟県南魚沼市
2023-12-08: 南魚沼市六日町
不是中介，不卖房，只是记录自己看过的。 六日町駅西口走路６分种，有便利店，屋顶便于积雪滑下来，有除雪用的井，有温泉，附近也有学校。土地306平很大，建物317平，1986年7月修建，980万日元（47万人民币）。 9个房间啊！拿来开民宿吗之前看过一个这附近的房子，是因为靠近上越国际滑雪场看的一般可能说滑雪会想北海道吧，但是上越这些地方也是冬季比较老的有名度假地
Category 兵庫県芦屋市
2023-12-08: 芦屋市奥池南町
偶尔还是看看高级住宅区的好房子 毕竟是芦屋，B格够的 建物236平，土地1228平，2002年修的，2400万日元（115万人民币）。 从芦屋城边上，往北上山，开车10分钟五六公里就到了。 这个土地面积，如果是所有权的话，这个价格不可能买得到，毕竟是芦屋。 所以这个地的性质有问题，这个地是定期借地権（賃借権），它介绍页写的，虽然有点长，但三条都挺重要的。 ・地主に支払い済の保証金1400万円の権利は継承（保証金は期間満了時に返還） 已支付地主的保证金为 1400万日元的权利可以继承（保证金将在租期结束时退还）。 所以意思是，这个房子2400万日元，到时候如果没有意外发生，可以退回来1400万日元。相当于这个建筑物卖1000万日元（通货膨胀和利息因为不清楚租赁期还剩多久，算不出来） ・借地権の譲渡は可能ですが、地主の承諾要。（承諾料不要） 可以转让租赁权，但需要地主的同意（不需要支付转让费用）。 ・借地期間満了時に更地返還要。 租赁期满时需要将土地恢复为空地。 借地期間47年4ヶ月，如果从这个房子修的时候2002年起算，现在过了21年了，大概还剩26年，假如是开民宿投资什么的，要把这个1000万价差赚回来的话，一年利润得33万日元多，每个月利润得两万七。而且还不止这个，还有租地的租金，每个月91000日元。到时候还要出解体费把房子拆了，还有一笔。 这种土地类型是土地投资，投资者当初买一个地，再委托中介公司把地借出去，租客盖一户建盖公寓什么的，每个月给地租，租期满了租客或者中介公司代理把地重整成平的，继续找下一个租客。这种拿来建小公寓的可能多一点。
Category 埼玉県さいたま市緑区
2023-12-10: さいたま市緑区大字中尾
土地100平，建物111.6平，1995年1月修的，1980万日元（95万人民币）。 骑自行车去车站浦和站15分钟。除了离车站远，是二手房，其他没什么很明显的缺点。离周围超市中小学都很近。 和它离车站差不多远，比它早一年修的有几栋，都挂到接近3000万日元，这一栋属于相对来说便宜的。
Category 埼玉県草加市
2023-12-13: 草加市柳島町
这个不是很便宜，只能说比新筑便宜…… 地101.15平，建物118.02平，房子比较大，1994年7月修的不是太老，2180万日元（105万人民币）不是太贵。 就是旁边有个小停车场，有些人可能介意这里停车场人来人往吧。 问题就是这个地段吧……说起来在足立区往北算市区吧，但刚好在見沼代親水公園駅和谷塚两个站中间，得走20分钟才能到车站。 这个見沼代親水公園駅走路20分钟的新筑大概是3000~3400万元左右吧。离车站近就不是这个价了。
Category 埼玉県春日部市
