All Stories
2023-11-20: 流山市大字東深井
千叶流山市的一栋，很大，建筑面积有145平，土地171平，1990年修的，离车站运河站走路3分钟，去东京都心坐电车，奢侈点坐特急加钱50分钟，坐一般的60分钟。这种条件的一般3500万开外吧，4000也不奇怪啊，但这个2280万还那么大，明显比市场价低。 看了下运河站附近的地图，离车站这么近的有一栋二手是5000多万，而且一百平，我也觉得这么便宜的是不是有诈啊……然后去大岛看了下，把车站附近的看了下，也没这栋。 离车站远一点的话，有一栋两千六百万，但也没这个145平这么大啊……而且这栋也不是再建不可，是角地，里面住户也搬出去了没人住，看起来表面没什么重大的缺陷。 硬要说怪的地方的话，挂牌这栋出来的中介是个福冈的中介，不是关东的中介，而且这家只挂了这一栋。
2023-11-17: 青梅市畑中３丁目
距离宮ノ平站，走路25分种。从宮ノ平到东京都心一个半小时。其实这个距离……基本是东京都心到筑波，东京都心到横须贺的距离了，因为远，又没大翻新，房子本身不是很大所以卖得便宜，确实比周围的房子便宜一些。还有一户也在这个区域，但离车站很近，走路三五分钟到车站，翻新过后卖直逼4000万。 这户倒没有什么再建不可的限制，还是角地，有个车位，地方偏所以不吵。户型本身是没什么问题，但除了客厅，其他卧室都是和室，现在的人不喜欢那么多和室，可能也不好卖，但降价就好卖了。
2023-11-16: 上野原市コモアしおつ２丁目
一个半小时电车到东京都心。这个地方是泡沫经济时期搞的高级住宅区，四方津站那个时侯周围没有大型平地，所以住宅区是开山整地人造出来的，因为从山上的住宅区到车站有高差，所以搞了个巨大的自动扶梯 这个地方褒贬非常两极化。 好的地方是大房子，风景好，安静，现在二手房不算太贵。整体这个地方看起来跟欧美的一栋一栋那种住宅区差不多，风景是非常好。 不好的地方，基本生活设施虽然有，但没有便利店，没有消防站，没有各种医院，没有夜生活，只有一家超市的话很多东西都要开车去八王子或者高尾买，没车不行，冬天下大雪中央线有可能停运，到时候这里就孤岛了。现在有三千多个人住这里，物管费不便宜，5500一个月，自治会费一个月1000，因为这个小区没啥外人，自治会事挺多，不和自治会邻居交流的社恐非常不适合。 这个地方大部分挂的是价格1900~3000万一栋，这户憋不住了降价到1490万。
2023-11-15: 横須賀市浦賀３丁目
横须贺浦贺3丁目，离车站浦贺站走路6分钟。 浦贺站周围学校啊便利店之类的挺多，生活还是方便。离车站近，2011年修的，去年2022年7月翻新过后没人住过，这个面积，建物102平，土地255平，比同类低这么多价格，只要1490万，因为这个房子缺点太明显了（但便宜）。 一是土地有一大部分是斜地，在山坡上，所以是土砂災害特別警戒区域。 第二个因为这个地形，排水需要水泵。 第三个是不接私道，进大门需要走一个楼梯桥，这个房子大概率属于再建不可，除非它前面那一户拆了，而且因为这个没有停车位，google地图上看这户的车就停在外面的路上，它旁边一户也是一样的情况。 但是如果这些问题都没有，有车位，接私道，离车站近，又要建面100平……要3888万，那就不便宜了。
2023-11-14: 北本市石戸宿４丁目
这是2004年的建卖的小区，离北本桶川的市区有2km。走去附近的一个小副食店8分钟，周围挺荒的，超市便利店幼儿园中小学，啥都没有，必须开车出去。地段不好所以比较便宜。 去年北本市新修的挂2690万还没卖出去，离车站1.6km这个距离，但是在人口密集的市立，周围买东西吃饭各种店都有，但这个比起来就没那么便宜了。
