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2023-11-27: 柏市高柳
这个建筑面积103平，土地128平，价格2390万日元（115万人民币），在柏的高柳。 一般柏的房子没这么便宜，但高柳站的都相对比平均价低一点，因为这个站只有东武野田线从这过，去哪里都要换乘，不太方便。比如从高柳站区东京站，要先坐东武野田线去船桥转总武线，要花50分钟。 高柳的二手房（一户建），2010年左右修的2500~2600万日元，这栋比较便宜不知道为啥给降到接近2400万元。 如果从高柳坐2站去新鎌ケ谷，从新鎌ケ谷换乘到东京，虽然距离上不会绕到船桥去转车那么远，但加上等车，可能时间更长，还有车费贵40%。 所以这个地方地段没那么好，房价也没那么贵。 虽然高柳也是柏，但是高柳都在柏的最南边了，离方便的常磐线远。
2023-11-25: 取手市宮和田
这个房子到车站藤代站走路7分钟，藤代站坐到东京都心东京站55分，相当于从这里去东京大概1个小时出头。 土地146.59平，建物109.94平，角地，今年5月修的新筑，2098万円为啥相对周围便宜？现在还没卖出去，不懂咋回事儿，表面没问题，里面有啥问题不知道。 离车站走路7分钟地段正常新筑是2900万日元左右，离车站走路13分钟这个距离大概是2500万日元左右，反正这个相对便宜。 算下租金收益。离车站走路7-13分钟比较新的一户建，大概2010年之后修的，一个月一栋能租9万，这样算基本上租金收益5.1%，但算上交易的各种中介费手续费，可能接近5%吧。但小地方很可能租不出去。 走路7分钟这个地段，1990年前后修的老房子，卖接近1400万。但是老房子的话，这个地方租金一栋70多平的租5万6万，资金收益率大概有6%~7%，前提要能租出去。当然这个没算翻新和大修的钱，如果碰上要翻新和大修，搞不好要多出几百万日元吧，这样和新筑的租金收益差不多。
2023-11-24: 足柄下郡箱根町芦之湯
看看度假用的，土地881平，建物118.15平，1976年修的，1300万円，按现在汇率价格62万人民币。 这里开车去芦之湖边上游船码头那里要9分钟，4km多。去芦之湯那个温泉街走路8分钟，开车2分钟。这种现在的定位基本上还是卖给投资客了吧，日本现在度假的也不太像以前那样买个景区小别墅每年去住一两次，基本还是住店。 看看芦之湖周围的房子，这十多年修的小的，自己住家用的，基本上要3000外开外，卖4000万正常，这个卖得便宜，可能因为1976年修的，有点老了，或者有别的问题。 现在大的豪华一点的箱根别墅，卖七千万一亿的也有，这种确实房主不差钱挂着看缘分卖吧。
2023-11-23: 小田原市蓮正寺
小田急小田原线莲正寺螢田駅走路10分钟（80米/分钟*10分钟=800米），117.05m²，1580万日元，角地，2005年修建，4LDK，一楼二楼各一个厕所。 螢田駅去东京都心东京站1个小时40分钟。 这个车站附近的一户建看了下能租12万一个月，一年144万，这个收益率这样单算的话……一年去到9%了。就算租便宜点，租10万，也有7%多。但前提是要能租出去，小地方倒也不一定能租出去。 这个价格算小田原市里很低的，一般小田原市零几年修的卖3000万左右，便宜点卖2800万，当然离车站特别近的，还有一个螢田駅走路5分钟的，但是175平，卖6590万。相比起来这个就太低了……这个房子10月中旬就挂出来了，现在还没卖掉，积水在卖都没卖掉。 要说表面上的缺陷的话……因为是角地，家的围墙外面紧贴个电线杆。但相比同地段的便宜得有点多，怀疑有诈，或者别的缺陷。
2023-11-22: 浜松市東区中野町
搜的时候眼前一亮，走路半小时到最近的JR天龙川站，1580万元，2002年修的，还167平这么大，土地366平，周围只有几户人，坐落在田里，但走几分钟过桥马上就是街区，生活设施齐全。但仔细一想，肯定事情不简单，不然不可能这么便宜的。 果然……是「許可宅地」。 浜松市有种叫“大规模既存集落”的概念，在都市计划法里这种土地不是市街化区域，是市街化调整区域，就是这个地方有山有水有田、有比较好的自然环境（在天龙川沿岸），所以一般是不让修新房子和改建之类的，一般是不让，但除非满足一些特定条件。 浜松这种土地挺多的，所以浜松的地和房子便宜是比较有名的……要再建增筑改建之类的话，具体条件在浜松的官网上，看了下对申请者、土地、建筑物等等都有要求。虽然对于住在那里的人来说，长住的话，满足条件也不难，但是就是有限制，麻烦。 一般现在修个新房子，一百平的，哪怕在小城市，一套弄下来怎么也要三千多万日元吧，浜松的新房，9月完工的，也差不多3200左右，贵的给卖到3800万4000万日元，但这种价格还是偏高了吧 浜松今年6月修的新房，在市区里面，不是乡下或者城乡结合部，浜北区，6月修的一直卖不出去已经降到2900万了，也不是什么特殊用地类型，也不是旗杆地之类的。 有点好笑的是，浜松不少去年2022秋季修好的一户建，当时可能成本猛涨了一波吧，一直不降价妥协还挂在3500万日元，甚至有些还挂原价4000多万。去年秋季修的，有个别挂2300万都卖不掉的，不知道这些为啥还能挂这么高，是成心不想卖了吧，或者是觉得总能骗到太信息不对称的冤大头
