2023-12-08: 芦屋市奥池南町
偶尔还是看看高级住宅区的好房子 毕竟是芦屋，B格够的 建物236平，土地1228平，2002年修的，2400万日元（115万人民币）。 从芦屋城边上，往北上山，开车10分钟五六公里就到了。 这个土地面积，如果是所有权的话，这个价格不可能买得到，毕竟是芦屋。 所以这个地的性质有问题，这个地是定期借地権（賃借権），它介绍页写的，虽然有点长，但三条都挺重要的。 ・地主に支払い済の保証金1400万円の権利は継承（保証金は期間満了時に返還） 已支付地主的保证金为 1400万日元的权利可以继承（保证金将在租期结束时退还）。 所以意思是，这个房子2400万日元，到时候如果没有意外发生，可以退回来1400万日元。相当于这个建筑物卖1000万日元（通货膨胀和利息因为不清楚租赁期还剩多久，算不出来） ・借地権の譲渡は可能ですが、地主の承諾要。（承諾料不要） 可以转让租赁权，但需要地主的同意（不需要支付转让费用）。 ・借地期間満了時に更地返還要。 租赁期满时需要将土地恢复为空地。 借地期間47年4ヶ月，如果从这个房子修的时候2002年起算，现在过了21年了，大概还剩26年，假如是开民宿投资什么的，要把这个1000万价差赚回来的话，一年利润得33万日元多，每个月利润得两万七。而且还不止这个，还有租地的租金，每个月91000日元。到时候还要出解体费把房子拆了，还有一笔。 这种土地类型是土地投资，投资者当初买一个地，再委托中介公司把地借出去，租客盖一户建盖公寓什么的，每个月给地租，租期满了租客或者中介公司代理把地重整成平的，继续找下一个租客。这种拿来建小公寓的可能多一点。
- 价格: 24000000 JPY
- 户型: 4SLDK
- 土地面积: 1.0m²
- 建筑面积: 236.62m²
- 建造时间: 2002-12
- 📍: 兵庫県芦屋市
