2023-11-25: 取手市宮和田
这个房子到车站藤代站走路7分钟，藤代站坐到东京都心东京站55分，相当于从这里去东京大概1个小时出头。 土地146.59平，建物109.94平，角地，今年5月修的新筑，2098万円为啥相对周围便宜？现在还没卖出去，不懂咋回事儿，表面没问题，里面有啥问题不知道。 离车站走路7分钟地段正常新筑是2900万日元左右，离车站走路13分钟这个距离大概是2500万日元左右，反正这个相对便宜。 算下租金收益。离车站走路7-13分钟比较新的一户建，大概2010年之后修的，一个月一栋能租9万，这样算基本上租金收益5.1%，但算上交易的各种中介费手续费，可能接近5%吧。但小地方很可能租不出去。 走路7分钟这个地段，1990年前后修的老房子，卖接近1400万。但是老房子的话，这个地方租金一栋70多平的租5万6万，资金收益率大概有6%~7%，前提要能租出去。当然这个没算翻新和大修的钱，如果碰上要翻新和大修，搞不好要多出几百万日元吧，这样和新筑的租金收益差不多。
- 价格: 20980000 JPY
- 户型: 4LDK
- 土地面积: 146.59m²
- 建筑面积: 109.94m²
- 建造时间: 2023-05
