2023-11-22: 浜松市東区中野町

搜的时候眼前一亮，走路半小时到最近的JR天龙川站，1580万元，2002年修的，还167平这么大，土地366平，周围只有几户人，坐落在田里，但走几分钟过桥马上就是街区，生活设施齐全。但仔细一想，肯定事情不简单，不然不可能这么便宜的。果然……是「許可宅地」。浜松市有种叫“大规模既存集落”的概念，在都市计划法里这种土地不是市街化区域，是市街化调整区域，就是这个地方有山有水有田、有比较好的自然环境（在天龙川沿岸），所以一般是不让修新房子和改建之类的，一般是不让，但除非满足一些特定条件。浜松这种土地挺多的，所以浜松的地和房子便宜是比较有名的……要再建增筑改建之类的话，具体条件在浜松的官网上，看了下对申请者、土地、建筑物等等都有要求。虽然对于住在那里的人来说，长住的话，满足条件也不难，但是就是有限制，麻烦。一般现在修个新房子，一百平的，哪怕在小城市，一套弄下来怎么也要三千多万日元吧，浜松的新房，9月完工的，也差不多3200左右，贵的给卖到3800万4000万日元，但这种价格还是偏高了吧浜松今年6月修的新房，在市区里面，不是乡下或者城乡结合部，浜北区，6月修的一直卖不出去已经降到2900万了，也不是什么特殊用地类型，也不是旗杆地之类的。有点好笑的是，浜松不少去年2022秋季修好的一户建，当时可能成本猛涨了一波吧，一直不降价妥协还挂在3500万日元，甚至有些还挂原价4000多万。去年秋季修的，有个别挂2300万都卖不掉的，不知道这些为啥还能挂这么高，是成心不想卖了吧，或者是觉得总能骗到太信息不对称的冤大头

价格: 15800000 JPY
户型: 5LDK
土地面积: 366.0m²
建筑面积: 167.68m²
建造时间: 2002-03
📍: 静岡県浜松市東区