2023-10-19: 岡山市南区迫川
从冈山市市区开车去这里大概半小时，离迫川站走路3分钟。 传统日式建筑，冈山市南边的镇上，里面的装修是上个世纪那款，可以停3个车，带田。 这个价格，同地段一样离车站走路3分钟的新建分让一户建，100平建物145平土地，新的是1980万。 查了下迫川公示地价两万四千五一平 所以这个地段这个新建的分让一户建，地皮价是 145平x 24500円/平=355.25万円，就是17万多人民币。修房子的材料和工费是1980万 - 355.25万=1624.75万円，就是79万人民币，建卖的话有点贵。 乘一下这块二手房子的地的面积，310.79平 x 24500万円，这个地皮应该是761万。 用这个老房挂的900万，减这个根据公示地价算出来的地皮价761万，地面建筑物残值房主认为是900-761=139万円。 顺便这个外墙看图是黑的木板，猜是烧杉工艺的外墙。 烧杉是古代的外墙工艺，把杉板表面烧出碳化层贴在外墙上，所以看起来是黑的。古代因为没现代科技，只能用这个碳化层来加强抗腐蚀、抗虫蛀之类的性能，但现代用这个工艺好处主要是风情管够，毕竟纯为了耐用的话该直接用镀锌钢板外墙啊
- 价格: 9000000 JPY
- 户型: 6LDK
- 土地面积: 310.79m²
- 建筑面积: 159.12m²
- 建造时间: 1981-01
- 📍: 岡山県岡山市南区
