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2024-02-15: 鎌ケ谷市南初富2丁目

船桥附近,101平,2990万日元,折成人民币一万四一平,离新京成線初富駅走路10分中,换成距离大概800米 这个新筑是去年8月修好的,现在也没卖出去,可能因为在坡地上不好卖吧,而且很大的问题是没车位,所以能下三千万

2024-01-17: 春日部市藤塚

上次记得看了个很便宜,还挺多人问我的,也是春日部市的, 这栋离车站藤の牛島駅走路13分钟,实际走估计15-20分钟吧,但转车不太方便,先要坐车去春日部站,再转去东京。

2023-12-13: 草加市柳島町

这个不是很便宜,只能说比新筑便宜…… 地101.15平,建物118.02平,房子比较大,1994年7月修的不是太老,2180万日元(105万人民币)不是太贵。 就是旁边有个小停车场,有些人可能介意这里停车场人来人往吧。 问题就是这个地段吧……说起来在足立区往北算市区吧,但刚好在見沼代親水公園駅和谷塚两个站中间,得走20分钟才能到车站。 这个見沼代親水公園駅走路20分钟的新筑大概是3000~3400万元左右吧。离车站近就不是这个价了。

2023-12-12: 千葉県流山市加6丁目

离流山站走路4分钟(4分钟*80米=320米),2007年修的公寓, 专有面积77平3LDK,带14平阳台, 1700万日元(约83万人民币) 推荐上写的一年的予定租金收入127.2万日元,按这样算年化收益7.48%。但应该没这么高吧,还有交易的手续费中介费之类的。 相当于每个月10万日元多一点的租金,看了下介绍写的里面有人租着。 查了下这个楼パテラスクエア流山的租金,这个70多平的户型,确实是10万或者11万日元月租。

2023-12-10: さいたま市緑区大字中尾

土地100平,建物111.6平,1995年1月修的,1980万日元(95万人民币)。 骑自行车去车站浦和站15分钟。除了离车站远,是二手房,其他没什么很明显的缺点。离周围超市中小学都很近。 和它离车站差不多远,比它早一年修的有几栋,都挂到接近3000万日元,这一栋属于相对来说便宜的。

2023-12-08: 芦屋市奥池南町

偶尔还是看看高级住宅区的好房子 毕竟是芦屋,B格够的 建物236平,土地1228平,2002年修的,2400万日元(115万人民币)。 从芦屋城边上,往北上山,开车10分钟五六公里就到了。 这个土地面积,如果是所有权的话,这个价格不可能买得到,毕竟是芦屋。 所以这个地的性质有问题,这个地是定期借地権(賃借権),它介绍页写的,虽然有点长,但三条都挺重要的。 ・地主に支払い済の保証金1400万円の権利は継承(保証金は期間満了時に返還) 已支付地主的保证金为 1400万日元的权利可以继承(保证金将在租期结束时退还)。 所以意思是,这个房子2400万日元,到时候如果没有意外发生,可以退回来1400万日元。相当于这个建筑物卖1000万日元(通货膨胀和利息因为不清楚租赁期还剩多久,算不出来) ・借地権の譲渡は可能ですが、地主の承諾要。(承諾料不要) 可以转让租赁权,但需要地主的同意(不需要支付转让费用)。 ・借地期間満了時に更地返還要。 租赁期满时需要将土地恢复为空地。 借地期間47年4ヶ月,如果从这个房子修的时候2002年起算,现在过了21年了,大概还剩26年,假如是开民宿投资什么的,要把这个1000万价差赚回来的话,一年利润得33万日元多,每个月利润得两万七。而且还不止这个,还有租地的租金,每个月91000日元。到时候还要出解体费把房子拆了,还有一笔。 这种土地类型是土地投资,投资者当初买一个地,再委托中介公司把地借出去,租客盖一户建盖公寓什么的,每个月给地租,租期满了租客或者中介公司代理把地重整成平的,继续找下一个租客。这种拿来建小公寓的可能多一点。